Kupili ste stan koji želite potpuno da renovirate ili je došlo vreme da svoj postojeći prostor prilagodite novim potrebama? Već na početku se javlja veliki broj pitanja: odakle krenuti, koje radove prvo izvesti, kako pronaći pouzdane majstore, koliko će sve trajati i kako držati troškove pod kontrolom?
Renoviranje stana može biti zahtevan proces, posebno kada je potrebno organizovati više različitih majstora, uskladiti faze radova, nabaviti materijal i voditi računa o rokovima. Upravo zbog toga sve veći broj vlasnika odlučuje se za adaptaciju stana po principu „ključ u ruke“.
Ovakav način renoviranja podrazumeva da jedna firma preuzima organizaciju i izvođenje kompletnih radova – od početnog dogovora i pripreme prostora, preko grubih i završnih radova, sve do završetka adaptacije i predaje stana vlasniku.
Šta znači adaptacija stana „ključ u ruke“?
Adaptacija po sistemu ključ u ruke znači da vlasnik ne mora samostalno da traži i koordinira električare, vodoinstalatere, keramičare, molere, parketare i druge majstore.
Umesto toga, kompletan proces vodi jedan izvođač koji organizuje redosled radova, koordinira majstore i prati izvođenje projekta.
U zavisnosti od stanja stana i zahteva vlasnika, adaptacija može obuhvatiti praktično sve – od rušenja postojećih elemenata do završnog krečenja i postavljanja podova.
1. Pregled stana i definisanje radova
Svaka ozbiljna adaptacija počinje pregledom postojećeg stanja.
Na licu mesta utvrđuje se šta vlasnik želi da promeni, koje instalacije je potrebno zameniti, da li postoje problemi sa vlagom, podovima ili zidovima i koji građevinski i završni radovi će biti potrebni.
Nakon toga definiše se obim radova i izrađuje predmer i predračun, kako bi vlasnik pre početka renoviranja imao što jasniju sliku o planiranim radovima i troškovima.
2. Rušenje i pripremni radovi
Kada renoviranje počne, jedna od prvih faza najčešće su demontaža i rušenje.
To može podrazumevati:
– skidanje stare keramike i podnih obloga
– uklanjanje sanitarija
– demontažu vrata i drugih elemenata
– rušenje nenosećih pregradnih zidova
– uklanjanje starih instalacija
– odvoz šuta i pripremu prostora za naredne faze
Kod rušenja zidova posebno je važno prethodno utvrditi da li je u pitanju noseći ili nenoseći element konstrukcije.
3. Vodovodne i elektroinstalacije
Kod kompletne adaptacije starijih stanova često je preporučljivo proveriti stanje postojećih instalacija.
U ovoj fazi izvode se nove trase za vodu i kanalizaciju, pripremaju pozicije za sanitarije, kuhinju i uređaje, a prema potrebi menjaju se i elektroinstalacije.
Kod električnih instalacija planiraju se pozicije utičnica, prekidača, rasvete, klima-uređaja i drugih potrošača.
Važno je da se ove stvari definišu na vreme, jer naknadne izmene nakon zatvaranja zidova i postavljanja keramike mogu značajno povećati troškove.
4. Zidarski i gipsarski radovi
Nakon grubih instalacija sledi priprema zidova i plafona.
U zavisnosti od projekta, mogu se izvoditi novi pregradni zidovi, zatvaranje instalacija, spušteni plafoni, gips-kartonske obloge i druge konstrukcije.
Ova faza je posebno važna kada se menja raspored prostorija ili se enterijer prilagođava novim potrebama vlasnika.
5. Hidroizolacija kupatila i drugih vlažnih prostorija
Hidroizolacija predstavlja jednu od najvažnijih faza renoviranja kup